Использовать земельный участок по условно разрешённому ВРИ можно только после предоставления разрешения и внесения сведений об этом ВРИ в ЕГРН. Вспомогательные ВРИ земельного участка могут устанавливаться только дополнительно к основному ВРИ.
Главное различие: разрешение или дополнительная функция
Использовать земельный участок по условно разрешённому ВРИ можно только после предоставления разрешения и внесения сведений об этом ВРИ в ЕГРН. Вспомогательные ВРИ земельного участка могут устанавливаться только дополнительно к основному ВРИ. Различие удобно запомнить через вопросы: «При каких условиях применяется условный вид?» и «Что дополняет вспомогательный?».
Основной ВРИ земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нём в ЕГРН. Вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется.
Отсутствие обязанности вносить вспомогательный ВРИ в ЕГРН не отменяет его связи с основным ВРИ.
Почему название объекта ещё не определяет его режим
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливают применительно к каждой территориальной зоне. Поэтому за бытовыми словами легко потерять суть вопроса. Например, продавец говорит: «Небольшой магазин при доме — всего лишь вспомогательная постройка». Слова «небольшой» и «при доме» описывают его замысел, но ещё не объясняют, откуда взялся такой вывод.
Название — ещё не обоснование.
Другой уровень понятий разобран в статье о том, чем категория земли отличается от ВРИ. Она помогает понять, почему в разговоре об участке встречаются разные обозначения.
Что это различие означает при покупке участка
Само наличие условно разрешённого вида в перечне зоны не заменяет разрешение и запись об этом ВРИ участка в ЕГРН. Поэтому в предложении продавца полезно разделять описание возможностей и подтверждение конкретного положения дел. Фразы «такой вид предусмотрен» и «всё уже оформлено» звучат похоже лишь на первый взгляд. За ними стоят разные обещания покупателю.
ВРИ описывает допустимую деятельность с учётом ограничений, установленных Земельным кодексом и другими федеральными законами. Одно обозначение ВРИ не подтверждает допустимость конкретного дома без учёта этих ограничений.
Отдельный пример этой темы рассмотрен в материале о том, что означает ЗОУИТ для участка.
Частые вопросы
Чем условно разрешённый ВРИ отличается от вспомогательного?
Использовать земельный участок по условно разрешённому ВРИ можно только после предоставления разрешения и внесения сведений об этом ВРИ в ЕГРН. Вспомогательные ВРИ земельного участка могут устанавливаться только дополнительно к основному ВРИ.
Нужно ли вносить вспомогательный ВРИ участка в ЕГРН?
Вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется. Отсутствие обязанности вносить вспомогательный ВРИ в ЕГРН не отменяет его связи с основным ВРИ.
Источники
- ЗК РФ. Статья 14.1. Общие положения о видах разрешенного использования земельных участков.
- ГрК РФ. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для подготовки к покупке воспользуйтесь PDF-гайдом по проверке земельного участка.
